Puzzle Vivienda Modular · Presupuesto y alcance
El precio de una casa modular depende de la vivienda y de las condiciones del lugar donde se construye. Parcela, cimentación, accesos, ubicación, tipología, acabados e instalaciones forman parte de la valoración.
En Puzzle estudiamos cada caso para relacionar el presupuesto con un alcance concreto. Una orientación económica inicial está pendiente de revisar la parcela, el proyecto y las calidades. Cuéntanos dónde quieres construir, qué vivienda necesitas y en qué punto está tu proyecto.
Solicitar una valoración de mi vivienda¿Por qué cambia el precio de una casa modular?
Dos viviendas con la misma superficie pueden necesitar trabajos diferentes. Un terreno con acceso directo y una implantación sencilla plantea condiciones distintas a una parcela con desnivel, contenciones o restricciones para la entrada de vehículos.
Parcela y cota de cimentación
La pendiente, las características del terreno y la altura a la que se sitúa la vivienda influyen en excavaciones, rellenos, apoyos y contenciones. La referencia habitual incluye cimentación en condiciones normales. Las soluciones singulares y los trabajos extraordinarios se estudian para cada parcela.
Accesos y medios auxiliares
La anchura de los accesos, el espacio de maniobra y las posibilidades de descarga o montaje condicionan la logística, el transporte y los medios auxiliares necesarios para la obra.
Ciudad, provincia y emplazamiento
La ubicación afecta a los desplazamientos, los suministros y la organización de los trabajos. El presupuesto debe referirse al lugar concreto donde se ejecutará la vivienda.
Superficie y tipología
El número de plantas, la forma de la casa, los huecos, las cubiertas y la complejidad de la distribución forman parte del coste. La superficie es un dato necesario, pero necesita contexto.
Acabados y carpinterías
Fachadas, pavimentos, revestimientos, ventanas, puertas y equipamiento deben definirse con suficiente detalle para que el presupuesto represente la vivienda que quieres construir.
Instalaciones y exteriores
Las soluciones de climatización, ventilación y otras instalaciones influyen en la valoración. Garaje, porches, piscina y acondicionamiento exterior se valoran aparte. Las acometidas normales forman parte de la referencia de vivienda; las especiales requieren una valoración específica.
Cómo interpretar un precio por metro cuadrado
Nuestras orientaciones en €/m² se refieren a superficie construida de vivienda y se expresan antes de IVA. Para interpretarlas hay que conocer las calidades, el emplazamiento y los trabajos incluidos. La superficie útil, la parcela, el garaje y los porches se identifican por separado.
Compara propuestas sobre la misma base. Superficie construida y superficie útil son magnitudes diferentes. También conviene separar la vivienda de garajes, porches y otros espacios, y comprobar cómo se ha valorado cada uno.
Qué incluye la referencia habitual de vivienda
La orientación corresponde a una vivienda terminada con instalaciones completas, suelo radiante y agua caliente sanitaria mediante aerotermia, ventilación con recuperador, baños y armarios equipados, carpinterías, revestimientos y acabados generales. Las soluciones y calidades concretas se definen en el proyecto y en la propuesta.
La cimentación y las acometidas normales están incluidas en esa referencia. La estancia destinada a cocina forma parte de la vivienda; su mobiliario y sus electrodomésticos se valoran aparte.
Qué se estudia y presupuesta aparte
| Concepto | Alcance a definir |
|---|---|
| Cocina | Mobiliario y electrodomésticos, según distribución, equipamiento y elección del cliente. |
| Anexos y espacios exteriores | Garaje, aparcamiento cubierto o pérgola, porches, piscina y barbacoa, con sus superficies y acabados propios. |
| Acondicionamiento de parcela | Cierres, urbanización exterior, ajardinamiento, muros y contenciones, según las condiciones del terreno. |
| Trabajos extraordinarios | Acometidas especiales, fosa séptica, acarreos por accesos difíciles y otras soluciones específicas que requiera el emplazamiento. |
| Parte técnico-administrativa | Proyecto, direcciones facultativas, topográfico, geotécnico, licencia y tasas. Si ya tienes equipo técnico, estudios o documentación, se valora únicamente lo que quede pendiente. |
El presupuesto debe identificar también los impuestos que correspondan a cada concepto. Un porche abierto, un garaje cerrado y una piscina tienen características distintas y requieren su propia valoración.
Una parcela con pendiente necesita un estudio de implantación. La orientación de vivienda en condiciones normales no determina el coste de excavaciones, contenciones, drenajes o soluciones singulares. La pendiente y los accesos se estudian para definir la logística y el presupuesto de esa parcela.
Cómo se concreta el presupuesto de tu vivienda
La primera valoración parte de la información disponible sobre la parcela y la vivienda. A medida que se definen el proyecto, las soluciones técnicas y las calidades, se concreta el presupuesto.
La propuesta económica debe recoger las partidas, las calidades, las condiciones de ejecución y las exclusiones. Una orientación inicial no sustituye ese estudio ni permite asegurar el coste final de una vivienda concreta. Puedes consultar las fases de nuestro proceso de trabajo para situar cada decisión.
Qué necesitamos para valorar tu casa
- Ubicación: municipio y provincia, y si ya tienes parcela.
- Condiciones del terreno: pendiente, accesos y cota a la que quieres situar la vivienda, si los conoces.
- Programa: superficie aproximada, plantas, dormitorios y otros espacios necesarios.
- Alcance: garaje, porches, piscina, exteriores, acabados e instalaciones que te interesan.
- Documentación: indica si tienes anteproyecto, proyecto o licencia.
El formulario permite dejar los datos opcionales en blanco. Puedes explicar en el comentario cualquier circunstancia de la parcela, del acceso o de la vivienda que consideres relevante.
Preguntas sobre precios y presupuestos
¿Hay un precio único para todas las casas modulares?
Cada propuesta debe relacionarse con una vivienda, una parcela y unas calidades. Para orientar tu caso necesitamos conocer su ubicación, tamaño y alcance. Los modelos de vivienda pueden servir como referencia de distribución.
¿Qué significa llave en mano en Puzzle?
La referencia habitual corresponde a la vivienda terminada con el alcance descrito en esta página. El mobiliario y los electrodomésticos de cocina, los anexos, los exteriores y la parte técnico-administrativa se valoran aparte. Las calidades, los impuestos y las condiciones concretas deben figurar en la propuesta.
¿Puedo pedir una valoración si todavía no tengo proyecto?
Sí. Cuéntanos qué necesitas y si tienes parcela o estás buscando. La información disponible permitirá orientar la primera conversación y definir qué hace falta estudiar. Si ya tienes proyecto, revisaremos la documentación y coordinaremos el alcance con tu equipo técnico antes de preparar una estimación.
¿Un modelo tiene el mismo coste en cualquier parcela?
La implantación, la cimentación, los accesos y la ubicación pueden cambiar las condiciones de ejecución. Si te interesa el Modelo Ons, indícalo al consultar y valoraremos su encaje en tu caso.
¿La referencia incluye certificación Passivhaus?
La certificación debe plantearse desde el proyecto y verificarse para el edificio completo. La referencia habitual de vivienda no incluye automáticamente ese alcance: deben estudiarse las exigencias adicionales de construcción, los honorarios especializados, los controles y los ensayos necesarios.
Comparar presupuestos de distintos sistemas
Si valoras una casa prefabricada de hormigón junto a una vivienda LSF, contrasta superficies construidas, cimentación, cerramientos, instalaciones, acabados y trabajos exteriores equivalentes. Consulta qué comparar entre LSF y hormigón prefabricado para interpretar los importes y las exclusiones.
Empezamos por tu parcela y tu vivienda
Trabajamos desde Vigo y Tui en Galicia y el resto de la península. Si buscas una casa en Light Steel Frame o quieres estudiar un proyecto existente, contacta con nuestro equipo.
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